La reciente adquisición de Livensa Living por parte de Nido Living marca un hito significativo en el sector de alojamiento para estudiantes en la península ibérica. Esta transacción, valorada en 1.200 millones de euros, incluye dos residencias en València, que suman un total de 654 habitaciones. Esta operación no solo refuerza la posición de Nido en el mercado, sino que también refleja la creciente demanda de alojamiento estudiantil en ciudades universitarias clave.
### Detalles de la Adquisición
Nido Living, una plataforma de gestión de residencias de estudiantes respaldada por el Fondo de Pensiones de Canadá (CPPIB), ha adquirido la cartera ibérica de Livensa Living, que anteriormente pertenecía a Brookfield Asset Management. Las residencias adquiridas son Livensa Living Studio Marina Real, ubicada en el Cabanyal, y Livensa Studio Valencia Viveros, situada en el barrio de Benimaclet. La primera cuenta con 400 estudios, de los cuales 50 son de ocupación doble, y ha sido recientemente renovada. Por otro lado, la residencia en Viveros ofrece 170 estudios con cocina completa y 84 con kitchenette.
La adquisición se enmarca dentro de un plan de expansión más amplio de Nido, que busca aumentar su presencia en la península y explorar nuevos mercados de alojamiento para estudiantes en Europa. Con esta compra, Nido Living incrementa su cartera a aproximadamente 3.000 camas en diez activos distribuidos en ciudades como Madrid, Sevilla, València, Lisboa y Oporto. Una vez finalizada la operación, se espera que la compañía cuente con más de 13.000 camas en Europa, consolidando su posición como uno de los principales proveedores de alojamiento para estudiantes en el continente.
### Implicaciones del Respaldo Financiero
El respaldo del Fondo de Pensiones de Canadá ha sido fundamental para que Nido Living pueda llevar a cabo esta ambiciosa adquisición. Carlo Matta, CEO de Nido Living, ha destacado que esta operación no solo representa un avance significativo para la empresa, sino que también refleja la confianza que su accionista, CPP Investments, y sus proveedores de financiación de deuda tienen en su estrategia a largo plazo. La compañía ha asegurado una financiación de deuda de aproximadamente 700 millones de euros para apoyar esta operación, lo que demuestra la solidez de su plataforma integrada verticalmente.
Ryan Lee, director financiero de Nido Living, ha enfatizado que la obtención de esta financiación es un claro indicador de la confianza institucional en la estrategia de la empresa. La adquisición de Livensa Living no solo proporciona a Nido una escala inmediata, sino que también le permite acceder a ciudades universitarias dinámicas, lo que es crucial para el crecimiento y la sostenibilidad del negocio.
Taco van Heusden, director de Inversiones y Desarrollo de Nido Living, ha expresado su firme convicción en los fundamentos del mercado europeo de alojamiento para estudiantes. La integración de Livensa Living en su cartera es vista como una oportunidad para generar valor a largo plazo, ofreciendo experiencias excepcionales a los residentes. Esta visión se alinea con el objetivo de Nido de convertirse en el proveedor de alojamiento para estudiantes líder en Europa continental.
### Crecimiento del Sector de Alojamiento Estudiantil
El mercado de alojamiento para estudiantes ha experimentado un crecimiento notable en los últimos años, impulsado por el aumento de la matrícula universitaria y la demanda de opciones de vivienda asequibles y de calidad. La adquisición de Livensa Living por parte de Nido Living es un reflejo de esta tendencia, ya que las residencias estudiantiles se han convertido en una inversión atractiva para los fondos de pensiones y otros inversores institucionales.
Livensa Living, que fue adquirida originalmente por Brookfield Asset Management en 2019, ha crecido rápidamente hasta alcanzar unas 9.000 camas en 20 propiedades operativas y dos en desarrollo. Esta expansión ha consolidado su posición como una marca de referencia en el alojamiento estudiantil en España y Portugal. Con la compra por parte de Nido, se espera que la marca continúe creciendo y evolucionando, ofreciendo a los estudiantes no solo un lugar donde vivir, sino también una comunidad y un entorno propicio para su desarrollo académico y personal.
La creciente competencia en el sector también ha llevado a las empresas a innovar en sus ofertas, proporcionando servicios adicionales y mejorando la calidad de las instalaciones. Esto es especialmente importante en un contexto donde los estudiantes buscan más que solo un lugar para dormir; desean un entorno que fomente la interacción social, el aprendizaje y el bienestar.
La adquisición de Livensa Living por parte de Nido Living no solo representa un cambio en la propiedad de estas residencias, sino que también subraya la importancia del alojamiento estudiantil en el panorama inmobiliario europeo. A medida que el sector continúa evolucionando, será interesante observar cómo las empresas se adaptan a las necesidades cambiantes de los estudiantes y cómo se desarrollan las dinámicas de mercado en este ámbito.
