La vivienda en la Costa Blanca ha experimentado una escalada sin precedentes este verano. El Puig registra un aumento del 33,4% interanual, alcanzando los 4.174 €/m², mientras Moraira lidera la región con más de 4.600 €/m². Estos valores superan ampliamente la media regional del 13,3%, evidenciando una fractura territorial en el acceso a la vivienda. La presión turística, la demanda extranjera y la escasez de oferta impulsan esta dinámica insostenible para muchos compradores locales.
¿Por qué El Puig ha disparado sus precios un 33% en un año?
El Puig no es un caso aislado, sino el epicentro de una revalorización acelerada por tres factores clave: la demanda internacional, la limitación de suelo edificable y la reputación consolidada como destino residencial premium. Su proximidad a Valencia y su acceso directo a playas vírgenes han atraído inversores y expatriados. Además, el municipio carece de grandes planes de vivienda protegida, lo que reduce la oferta asequible.
La brecha entre primera línea y interior se agrava
La diferencia entre zonas costeras y municipios industriales es abismal. Mientras El Puig supera los 4.000 €/m², Puerto de Sagunto se mantiene en 1.960 €/m². Esta disparidad refleja una desigualdad espacial que el Plan de Vivienda de la Generalitat no ha logrado corregir. La falta de coordinación entre ayuntamientos y la ausencia de mecanismos de control de precios en suelos públicos agravan el desfase.
¿Qué municipios de la Costa Blanca ya superan los 3.900 €/m²?
Moraira, Xàbia, Alboraya y Benidorm ya han cruzado la barrera de los 3.900 €/m², según el índice de idealista de junio de 2026. Estos municipios comparten perfiles similares: alta concentración de segundas residencias, baja tasa de ocupación permanente y fuerte dependencia del turismo estacional. En Xàbia, el 62% de las viviendas están registradas como vivienda vacacional, lo que reduce la oferta para residentes.
El efecto del régimen fiscal para no residentes
La Ley de Impuestos sobre la Renta de No Residentes (IRNR) favorece la compra de inmuebles por extranjeros, al aplicar tipos fijos del 19% y excluirlos de la plusvalía municipal en ciertas operaciones. Esto incentiva la inversión especulativa, no la ocupación estable. El Gobierno de la Generalitat ha pedido a Madrid una reforma urgente, sin avances concretos hasta la fecha.
¿Cómo afecta esta subida al mercado laboral y a la economía local?
El encarecimiento de la vivienda está provocando una fuga de talento joven y trabajadores esenciales. En El Puig, el salario medio es de 22.400 €/año, insuficiente para acceder a una vivienda de 80 m² (334.000 €). Esto impacta negativamente en sectores como la hostelería, la educación y los servicios públicos, que dependen de personal local. Según el IVIE, la tasa de despoblación juvenil en municipios costeros ha crecido un 18% desde 2022.
El rol de los fondos de inversión
Los fondos de inversión inmobiliaria (SOCIMIs) han adquirido más del 12% del parque residencial en la Marina Alta desde 2024. Su estrategia prioriza la rentabilidad por alquiler turístico sobre la estabilidad residencial. Esto ha generado conflictos legales en Xàbia y Moraira, donde se han impuesto multas por uso ilegal de viviendas vacacionales sin licencia.
¿Qué marco legal regula los precios en la costa valenciana?
Actualmente, no existe un control de precios de alquiler ni de venta en la Comunitat Valenciana. La Ley 1/2019 de Vivienda permite a los ayuntamientos declarar zonas tensionadas, pero solo 7 de los 122 municipios costeros lo han hecho. El Real Decreto-Ley 7/2019 permite la intervención en suelos públicos, pero su aplicación es residual. La nueva Ley de Vivienda Estatal (2023) obliga a reservar el 30% de nuevas promociones para vivienda protegida, pero su cumplimiento en zonas turísticas es del 11%.
Datos Clave
- El Puig registra 4.174 €/m², +33,4% interanual
- Moraira lidera la región con 4.600 €/m², +28,1% anual
- Puerto de Sagunto mantiene 1.960 €/m², 53% menos que El Puig
- El 62% de las viviendas en Xàbia están registradas como vivienda vacacional
- Solo el 11% de las nuevas promociones cumplen la cuota del 30% de vivienda protegida
