La situación del mercado inmobiliario en España ha llevado a un fenómeno notable: el incremento de las donaciones de propiedades de padres a hijos. Este fenómeno se ha intensificado en los últimos años, impulsado por el alto costo de la vivienda y la dificultad que enfrentan los jóvenes para emanciparse. Según datos recientes, el 85% de los jóvenes menores de 30 años no pueden independizarse, y siete de cada diez jóvenes con empleo aún viven con sus padres. Este contexto ha llevado a muchas familias a ayudar a sus descendientes a adquirir su primera vivienda, resultando en un aumento significativo de las donaciones de inmuebles.
**Crecimiento de las Donaciones Inmobiliarias**
Las estadísticas son reveladoras. Desde 2017, las donaciones de viviendas han aumentado un 67,8%, pasando de 32.623 en 2017 a 54.735 en 2024. En el primer semestre de 2025, se registraron 26.923 donaciones, lo que representa un 14,1% del total de actos notariales autorizados, un aumento considerable respecto al 7,1% en 2017. Este crecimiento se ha dado en un contexto donde las herencias, aunque también han aumentado, han visto una disminución en su proporción respecto a las donaciones. Por ejemplo, las herencias de viviendas pasaron de representar el 21,1% en 2017 al 18,8% en 2025.
María Teresa Barea, portavoz del Consejo General del Notariado, señala que este fenómeno no es solo una respuesta a la crisis económica, sino un mecanismo de solidaridad intergeneracional. Las generaciones mayores están dispuestas a ayudar a los más jóvenes a establecerse y mejorar su calidad de vida. Este apoyo se traduce en donaciones que permiten a los jóvenes acceder a la vivienda en un momento en que los precios son prohibitivos.
**Motivaciones Detrás de las Donaciones**
Las razones detrás de este aumento en las donaciones son múltiples. En primer lugar, el alto costo de la vivienda en las grandes ciudades ha hecho que muchos jóvenes necesiten ayuda para poder acceder a un hogar. La mayoría de las donaciones se realizan para que los beneficiarios puedan adquirir su primera vivienda o para facilitar el pago de la entrada de una hipoteca. Ignacio Barquín, abogado especializado en herencias y donaciones, explica que estas donaciones suelen ser de padres a hijos, aunque también se dan entre abuelos y nietos.
Además, las bonificaciones fiscales en varias comunidades autónomas han incentivado este tipo de transacciones. Comunidades como Madrid, Valencia y Castilla y León ofrecen bonificaciones fiscales que pueden alcanzar hasta el 99% en el impuesto de donaciones. Esto ha llevado a muchos padres a considerar la donación como una opción más atractiva que dejar una herencia, especialmente en un contexto donde los impuestos sobre sucesiones pueden ser significativamente más altos.
Por ejemplo, Susana, una joven de Madrid, recibió una donación de 65.000 euros de sus padres, lo que le permitió cancelar su hipoteca. Ella destaca que, aunque tuvo que pagar algo, fue una cantidad mínima gracias a las bonificaciones fiscales. Este tipo de situaciones se están volviendo cada vez más comunes, ya que las familias buscan maneras de ayudar a sus hijos a superar las barreras del mercado inmobiliario.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que las donaciones pueden conllevar ciertos costos. Al donar una propiedad, el donante debe pagar impuestos como el de donaciones, la plusvalía municipal y la ganancia patrimonial que se debe incluir en la declaración de la renta del año siguiente. Barquín advierte que, en algunos casos, las donaciones pueden resultar más costosas que tributar como impuesto de sucesiones, dependiendo del valor de la propiedad y de la ganancia patrimonial generada.
**Diferencias Regionales y Consideraciones Fiscales**
Cada comunidad autónoma en España tiene sus propias normativas fiscales, lo que puede influir en la decisión de realizar una donación o esperar a una herencia. En Catalunya, por ejemplo, el impuesto de donaciones tiene tipos impositivos reducidos que varían según la cantidad donada, lo que puede resultar en bonificaciones significativas. Esto ha llevado a un aumento en las donaciones y herencias internacionales, ya que muchos residentes desconocen que deben tributar en España por donaciones o sucesiones realizadas en el extranjero.
La creciente complejidad de las normativas fiscales ha llevado a un aumento en la demanda de asesoramiento legal y fiscal. Los notarios y abogados especializados están viendo un incremento en las consultas sobre las mejores opciones para transferir propiedades, ya que cada caso es único y puede tener diferentes implicaciones fiscales. Es fundamental que las familias busquen asesoramiento profesional para asegurarse de que están tomando la decisión más beneficiosa desde el punto de vista fiscal y patrimonial.
En resumen, el aumento de las donaciones de propiedades en España es un reflejo de la crisis habitacional que enfrentan los jóvenes. Las familias están buscando maneras de ayudar a sus hijos a acceder a la vivienda, y las bonificaciones fiscales en diversas comunidades han hecho que este mecanismo sea cada vez más atractivo. Sin embargo, es crucial que los donantes estén informados sobre las implicaciones fiscales de sus decisiones para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
