La promotora inmobiliaria Pryconsa ha dado un paso significativo en el mercado de la vivienda en la Comunitat Valenciana al adquirir terrenos para la construcción de 654 viviendas protegidas en València y Sagunt. Esta operación forma parte de un ambicioso plan de expansión que contempla la creación de un total de 1.747 viviendas, tanto de protección como de renta libre, en diversas localidades de la región, incluyendo Canet de Berenguer y Gandia. La decisión de Pryconsa de invertir en estos suelos se produce en un contexto donde la construcción de nuevas viviendas ha disminuido considerablemente debido a la escasez de terrenos disponibles.
La adquisición de estos solares se ha llevado a cabo en un momento crítico para el mercado inmobiliario de València, donde la oferta de vivienda nueva se encuentra en niveles alarmantemente bajos. Según un informe reciente, solo hay un centenar de pisos de obra nueva disponibles en una ciudad que alberga cerca de 850.000 habitantes. Este déficit de oferta ha llevado a la empresa a considerar la combinación de viviendas protegidas y libres como una solución para equilibrar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y familias que buscan opciones asequibles.
### La Situación del Mercado Inmobiliario en València
El precio de la vivienda protegida en València se sitúa en 2.400 euros por metro cuadrado, lo que representa una diferencia significativa del 27% en comparación con el precio medio de la vivienda de obra nueva, que asciende a 3.296 euros por metro cuadrado. Este análisis, realizado por el Instituto Valenciano de la Edificación, pone de manifiesto la necesidad de fomentar la construcción de viviendas protegidas para atender la demanda de un sector de la población que se ve excluido del mercado inmobiliario tradicional.
El informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València revela que, en el segundo trimestre de 2025, solo había 15 viviendas de protección pública disponibles en toda la ciudad, lo que equivale a un escaso 0,0036% del total del parque de viviendas en València. Esta cifra no solo es simbólica, sino que refleja un desmantelamiento de las políticas públicas de acceso a la vivienda, lo que ha llevado a un estancamiento en la construcción de nuevas viviendas.
La falta de suelo disponible es un factor crítico que ha contribuido a esta situación. Actualmente, solo quedan solares en València para construir aproximadamente 8.000 pisos, lo que ha llevado a urbanistas a advertir que la única alternativa viable es expandir la construcción hacia el área metropolitana. Esta tendencia podría cambiar la dinámica del mercado inmobiliario en la región, impulsando un crecimiento en localidades cercanas a la capital.
### Proyectos en Sagunt y Otras Localidades
Sagunt se ha convertido en otro foco de interés para Pryconsa, que ha adquirido terrenos para desarrollar 614 viviendas, de las cuales 374 serán protegidas y 240 de mercado libre. Este crecimiento en la inversión se debe, en parte, al reciente desarrollo industrial en la zona, impulsado por la llegada de la gigafactoría de baterías de Volkswagen en Parc Sagunt II. Este tipo de inversiones estratégicas no solo mejoran la infraestructura local, sino que también generan un aumento en la demanda de vivienda, lo que hace que la construcción de nuevos inmuebles sea aún más necesaria.
Además de Sagunt, Pryconsa ha adquirido terrenos en Canet d’en Berenguer para construir 180 viviendas de mercado libre y ha asegurado la compra de solares en Gandia para desarrollar 500 viviendas. Estas iniciativas están alineadas con la estrategia de la empresa de ofrecer opciones residenciales en un mercado que está en expansión, lo que podría contribuir a aliviar la presión sobre el mercado de la vivienda en la región.
La combinación de viviendas protegidas y libres en estos proyectos no solo busca satisfacer la demanda actual, sino que también tiene como objetivo fomentar un desarrollo urbano más equilibrado y sostenible. La empresa ha enfatizado que su enfoque en la construcción de viviendas asequibles es fundamental para garantizar que las familias y los jóvenes puedan acceder a un hogar digno en un entorno cada vez más competitivo y costoso.
En resumen, la estrategia de Pryconsa en la Comunitat Valenciana refleja una respuesta proactiva a los desafíos del mercado inmobiliario actual. Con la adquisición de terrenos para la construcción de viviendas protegidas y libres, la empresa no solo busca expandir su presencia en la región, sino también contribuir a la solución de la crisis de vivienda que afecta a muchas familias en València y sus alrededores.
