El mercado inmobiliario en el área metropolitana de València ha experimentado un aumento significativo en los precios de la vivienda, con Xirivella a la cabeza de este fenómeno. En el último año, el precio del metro cuadrado en este municipio ha aumentado más de un 30%, alcanzando los 1.796 euros en abril de 2025. Este incremento es parte de una tendencia más amplia que afecta a varios municipios de la comarca de l’Horta, donde muchos han registrado precios históricos en la compraventa de viviendas.
### La Evolución de los Precios en Xirivella y Otros Municipios
Los datos del portal inmobiliario Idealista revelan que Xirivella no es un caso aislado. Godella y Rafelbunyol también han visto aumentos notables en sus precios. En Godella, el precio medio del metro cuadrado se sitúa en 2.526 euros, lo que representa un incremento del 22,8% en comparación con el año anterior. Por otro lado, Rafelbunyol ha registrado un aumento del 20%, con un precio medio de 1.570 euros por metro cuadrado.
Este fenómeno no se limita a Xirivella y sus alrededores. En Paterna, otra capital comarcal, los precios han subido un 19,5%, alcanzando los 2.015 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en algunas áreas de Paterna, como el centro de la ciudad, el aumento es aún más pronunciado, con un incremento del 23,5% en comparación con el año anterior. En Torrent, la otra capital comarcal, los precios han aumentado un 11,4%, con un gasto medio de 1.490 euros por metro cuadrado. En la zona de Parc Central-Hort de Trenor, los precios han alcanzado un máximo histórico de 2.292 euros, lo que representa un aumento del 23,8% en el último año.
### Municipios que Marcan la Diferencia
Alboraia se destaca como el municipio con el precio más alto del metro cuadrado en abril, alcanzando los 3.521 euros, lo que representa un aumento del 9%. En algunas zonas, como Patacona, el precio asciende a 4.357 euros por metro cuadrado, marcando un incremento del 10,7%. Otros municipios que han registrado aumentos significativos incluyen Mislata (2.106 €/m2, +16,8%), Manises (1.606 €/m2, +13,9%) y Silla (1.246 €/m2, +13,6%).
Sin embargo, no todos los municipios han seguido esta tendencia de aumento. Alcàsser y Albal son las excepciones, con Alcàsser experimentando una caída del 1% en el precio del metro cuadrado, que se sitúa en 1.031 euros. Este descenso es notable, ya que Alcàsser ha encadenado cinco meses consecutivos de disminución en sus precios, alejándose de su máximo histórico de 1.166 euros por metro cuadrado registrado en noviembre de 2024.
El aumento de los precios de la vivienda en la comarca de l’Horta refleja una tendencia más amplia en el mercado inmobiliario de València. La demanda de viviendas ha crecido, impulsada por factores como la mejora de la economía local, el aumento de la población y la búsqueda de espacios más amplios por parte de las familias. A medida que los precios continúan aumentando, muchos potenciales compradores se enfrentan a la difícil decisión de adquirir una vivienda en un mercado cada vez más competitivo.
La situación actual plantea interrogantes sobre la sostenibilidad de estos precios en el futuro. Si bien el aumento de los precios puede ser un indicador de un mercado inmobiliario saludable, también puede generar preocupaciones sobre la accesibilidad de la vivienda para los ciudadanos. La presión sobre los precios podría llevar a un aumento en la demanda de alquileres, lo que a su vez podría afectar a los inquilinos que buscan opciones asequibles.
En resumen, el mercado inmobiliario en Xirivella y sus alrededores está en un momento crítico, con precios que alcanzan niveles históricos y una demanda que sigue en aumento. A medida que los municipios continúan experimentando cambios en sus precios, será fundamental observar cómo se desarrollan las tendencias en el futuro y qué medidas se pueden tomar para garantizar que la vivienda siga siendo accesible para todos.
