La situación del mercado inmobiliario en València ha experimentado un notable cambio en los últimos años, especialmente en lo que respecta al alquiler de pisos para estudiantes. En un periodo de cinco años, los precios de las habitaciones en viviendas compartidas han aumentado drásticamente, duplicándose en muchos casos. Este fenómeno ha generado preocupación entre los estudiantes y sus familias, quienes enfrentan un panorama cada vez más complicado para encontrar alojamiento asequible.
**Incremento de Precios y Escasez de Viviendas**
Según datos del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de València, el costo promedio de una habitación en un piso compartido ha pasado de 200 euros a 400 euros, a lo que se suman aproximadamente 50 euros en gastos de suministros como luz, agua e internet. Este aumento de precios se produce en un contexto donde la oferta de viviendas libres se ha reducido, a pesar de que se han incrementado las plazas en residencias universitarias. Vicente Díez, portavoz del Colegio de API de València, destaca que, a pesar de la creación de más camas en residencias, la escasez de viviendas en el mercado es alarmante. Esto se traduce en que muchos estudiantes optan por permanecer en el mismo piso durante toda su carrera, lo que limita aún más la disponibilidad de opciones para nuevos inquilinos.
El inicio de la selectividad marca un momento crítico para los estudiantes que buscan alojamiento, y muchos de ellos comienzan su búsqueda meses antes, incluso desde abril. Sin embargo, la crisis de la vivienda y el aumento de los precios de alquiler complican aún más la situación. La demanda de alojamiento para estudiantes ha crecido, impulsada por un aumento del 10% en el número de estudiantes internacionales, especialmente aquellos que participan en el programa Erasmus. València se ha consolidado como un destino atractivo para estudiantes internacionales, ocupando el tercer lugar en España en cuanto a la recepción de universitarios extranjeros, con aproximadamente 4.000 al año.
**Demanda Insatisfecha y Nuevos Proyectos**
La demanda de alojamiento para estudiantes en València es abrumadora. Un informe de la consultora Atlas Data Real Estate Analytics revela que la ciudad necesita alrededor de 41.153 camas para estudiantes, mientras que la oferta actual en residencias es de solo 4.800. Esta discrepancia ha llevado a un aumento significativo en la inversión en residencias de estudiantes. En 2024, la inversión en este sector alcanzó más de 756 millones de euros, una cifra diez veces mayor que la del año anterior. Juan Manuel Pardo, director de Living de JLL España, señala que el sector de residencias de estudiantes en España es uno de los más prometedores, con un crecimiento constante en la demanda tanto de estudiantes internacionales como nacionales.
La falta de camas en residencias ha llevado a un aumento en la demanda insatisfecha, que ha alcanzado los 505.000 estudiantes en el curso 2023-2024. Desde el curso 2015-2016, la demanda potencial ha crecido un 35%, mientras que la oferta de camas solo ha aumentado un 19%. Esta situación ha llevado a las autoridades locales a actuar, y desde julio de 2023, el Ayuntamiento de València ha otorgado licencias para más de 1.000 nuevas plazas en residencias de estudiantes. Entre los proyectos más destacados se encuentra una residencia promovida por Realia, que contará con 478 habitaciones, y otro proyecto del fondo de inversión Hines, que añadirá 650 camas cerca de la Universidad Politécnica.
A pesar de estos esfuerzos, las consultoras advierten que la cifra de nuevas camas es insuficiente para satisfacer la creciente demanda. La inversión en residencias de estudiantes está siendo impulsada por fondos de inversión de diversos países, incluyendo Reino Unido, Estados Unidos, Países Bajos y Alemania. El fondo PGGM de los Países Bajos, por ejemplo, adquirió en 2023 el gigante español de residencias de estudiantes Resa por 900 millones de euros, lo que refleja el creciente interés en este sector.
La situación del mercado de alquiler para estudiantes en València es un claro reflejo de las tensiones que existen entre la oferta y la demanda en el sector inmobiliario. Con precios en constante aumento y una oferta que no logra satisfacer las necesidades de los estudiantes, es fundamental que se implementen soluciones efectivas para abordar esta crisis de vivienda. La creación de nuevas residencias es un paso en la dirección correcta, pero es evidente que se necesita un enfoque más integral para garantizar que todos los estudiantes tengan acceso a un alojamiento adecuado y asequible durante su formación académica.
