Pablo Serna, CEO de TM Grupo Inmobiliario, ha compartido su visión sobre el futuro del mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana, un sector que enfrenta tanto retos significativos como oportunidades de crecimiento. La empresa, fundada en 1969, ha vendido más de 25,000 viviendas y se encuentra en una posición privilegiada para analizar las tendencias actuales y futuras del mercado.
**Crecimiento Poblacional y Demanda de Vivienda**
La Comunitat Valenciana se enfrenta a un aumento poblacional significativo, con proyecciones que indican la llegada de un millón de inmigrantes en la próxima década. Este crecimiento, impulsado por la inmigración y un mercado laboral dinámico, está generando una demanda sostenida de vivienda. Sin embargo, existe un desfase estructural entre la oferta y la demanda que está creando una presión creciente sobre el mercado residencial. Esta situación ha llevado a un aumento en los precios de la vivienda, lo que dificulta el acceso a la misma, especialmente para los jóvenes.
Serna señala que, a corto plazo, no se prevé una reducción en la tensión de precios. La razón principal es el desequilibrio persistente entre la oferta y la demanda. Se requieren muchas más viviendas de las que se están construyendo actualmente, lo que mantiene la presión sobre los precios. Además, factores como la escasez de suelo finalista en las zonas más demandadas, la complejidad administrativa para construir nuevas comunidades y la falta de mano de obra cualificada están ralentizando el desarrollo de nuevos proyectos. Para abordar estos desafíos, es crucial fomentar una mayor oferta de vivienda en alquiler, accesible y de calidad, así como establecer un marco regulatorio que incentive la promoción de vivienda y facilite el acceso al suelo.
**Intervención Administrativa y Colaboración Público-Privada**
La crisis de la vivienda en la Comunitat Valenciana no se resolverá sin una intervención decidida por parte de las Administraciones. Serna enfatiza la necesidad de poner más suelo finalista a disposición del mercado, especialmente en áreas donde existe una demanda real. También es urgente simplificar y agilizar los trámites administrativos, ya que el desarrollo de un nuevo planeamiento urbanístico puede llevar entre 10 y 15 años, y la obtención de licencias de obra puede superar los 12 meses en muchas ciudades. Esta lentitud impide que el sector promotor responda de manera ágil a las necesidades de la población.
Otro aspecto clave es garantizar la seguridad jurídica. Las normativas deben ser claras y estables para que los promotores puedan planificar e invertir con confianza. La colaboración entre el sector público y privado es esencial para liberar suelo en zonas estratégicas, lo que no solo es una cuestión técnica, sino también una prioridad económica y social que requiere voluntad política.
Serna también responde a quienes afirman que hay suficiente suelo para construir, argumentando que no se trata solo de la cantidad, sino de la ubicación y la oportunidad. Tener suelo disponible en áreas sin demanda ni servicios no resuelve el problema. Es fundamental alinear el desarrollo del suelo con las necesidades del mercado y de la población para evitar una crisis de acceso a la vivienda.
**Impacto del Mercado Internacional y Estrategias de Crecimiento**
A pesar de los desafíos, el mercado inmobiliario en la Comunitat Valenciana sigue siendo atractivo para los inversores extranjeros, especialmente aquellos con alto poder adquisitivo. Serna menciona que, aunque la demanda de compradores británicos ha disminuido desde el Brexit, ha habido un aumento en la demanda de compradores de países como Polonia, Bélgica, Países Bajos y Alemania. Estos compradores buscan viviendas de calidad, con características específicas como dos habitaciones, amplias terrazas y buenas zonas comunes.
TM Grupo Inmobiliario está apostando por el área metropolitana de Valencia, donde ya dispone de suelo para desarrollar más de 500 viviendas. Uno de sus proyectos destacados es Santa María Sea, en El Puig de Santa María, que incluye 281 inmuebles. La empresa también está explorando nuevas oportunidades en la capital y ha establecido una alianza con el Valencia CF como patrocinador principal, lo que les permite consolidar su posicionamiento en el mercado.
La llegada de inversores extranjeros está generando un dinamismo en el mercado, contribuyendo a la revalorización del parque residencial y fortaleciendo sectores relacionados como el turismo y la hostelería. Valencia se está consolidando como un destino atractivo no solo por su clima y calidad de vida, sino también por su oferta cultural y gastronómica.
TM Grupo Inmobiliario también tiene una rama hotelera en México, que ha logrado una facturación significativa y está en proceso de desarrollar nuevos proyectos en la Riviera Maya. Esta diversificación en el negocio refuerza su posición en el mercado y les permite aprovechar oportunidades en diferentes sectores.
En resumen, el mercado inmobiliario de la Comunitat Valenciana enfrenta desafíos significativos, pero también presenta oportunidades de crecimiento. Con una intervención adecuada por parte de las Administraciones y una colaboración efectiva entre el sector público y privado, es posible abordar la crisis de la vivienda y satisfacer la creciente demanda de vivienda en la región.
