La situación del mercado inmobiliario en València se ha vuelto crítica, especialmente en las comarcas que rodean la capital. La falta de promotores locales y la escasez de suelo han llevado a una notable disminución en la construcción de viviendas nuevas. A diferencia de otras ciudades como Madrid, donde el sector de la construcción está en auge, València no ha experimentado un crecimiento similar. Este fenómeno se debe, en gran parte, a la concentración de grandes inmobiliarias que, controladas por fondos internacionales, han decidido enfocar sus esfuerzos en las tres capitales de la Comunitat Valenciana y en el área metropolitana de València.
La situación es alarmante, ya que los proyectos de construcción en municipios de tamaño medio han caído drásticamente. Históricamente, estos proyectos eran llevados a cabo por promotores locales, muchos de los cuales desaparecieron tras el colapso de la burbuja inmobiliaria en la primera década del siglo XXI. Ahora, las grandes promotoras, que dominan el mercado, prefieren invertir en proyectos de gran escala, que van de 80 a 200 viviendas, lo que resulta complicado en localidades más pequeñas que carecen de grandes bolsas de suelo.
### La Concentración del Mercado Inmobiliario
El panorama actual del mercado inmobiliario en València está marcado por la desaparición del 95% de los promotores locales tras el estallido de la burbuja inmobiliaria. En su lugar, han surgido empresas como Neinor, Aedas, Metrovacesa, Kronos Homes, Culmia y AQ Acentor, que han comenzado a concentrar sus esfuerzos en las áreas más rentables. Inicialmente, estas empresas se centraron en València y Alicante, pero a medida que el suelo en la capital se ha agotado, han comenzado a buscar oportunidades en municipios aledaños.
Los promotores están adquiriendo grandes parcelas en localidades cercanas a València, como Mislata, Quart de Poblet, Torrent y Paterna, donde la demanda de vivienda es alta. Por ejemplo, AQ Acentor ha adquirido un terreno para construir 400 viviendas en la frontera entre Burjassot y València. Esta tendencia ha sido bien recibida por los compradores, especialmente en zonas que cuentan con buenas conexiones de transporte.
Sin embargo, la falta de obra nueva en localidades como Alzira, Gandia, Ontinyent, Alcoi y Vila-real es evidente. La escasez de promotores locales en estas áreas ha llevado a un estancamiento en la construcción, lo que ha generado preocupación entre los residentes y potenciales compradores. Un promotor local ha señalado que la situación es insostenible, ya que muchos ciudadanos no pueden afrontar los precios actuales de la vivienda, lo que podría llevar a una mayor expansión de la promoción de obra nueva en poblaciones más alejadas de las capitales.
### Aumento de Precios en el Mercado Inmobiliario
La falta de oferta de viviendas nuevas ha tenido un impacto directo en los precios de la vivienda en la Comunitat Valenciana. Según un informe reciente, el coste de los pisos ha aumentado un 11,8% en comparación con el año anterior, alcanzando un precio medio de 1.501 euros por metro cuadrado. Alicante lidera este incremento con un aumento del 14,6%, seguido de València con un 14,2% y Castellón con un 10,1%.
El alquiler también ha experimentado un aumento significativo, alcanzando un precio medio de 11,63 euros por metro cuadrado al mes, lo que representa un incremento interanual del 8,1%. València destaca nuevamente en este aspecto, con un aumento del 12% en los precios de alquiler, alcanzando los 13,82 euros por metro cuadrado. Alicante y Castellón también han visto incrementos, aunque en menor medida.
La situación actual del mercado inmobiliario en València plantea importantes desafíos para los residentes y las autoridades locales. La falta de promotores locales y la concentración de la inversión en grandes proyectos han llevado a un estancamiento en la construcción de viviendas en las comarcas. A medida que los precios continúan aumentando, la necesidad de una solución sostenible se vuelve más urgente. La promoción de obra nueva en áreas más alejadas de las capitales podría ser una respuesta viable, pero requerirá un cambio en la estrategia de inversión de las grandes inmobiliarias y un mayor apoyo a los promotores locales.
