El Ayuntamiento de Valencia destina 492.560,01 euros (IVA incluido) para concluir la rehabilitación de tres viviendas en el barrio del Cabanyal-Canyamelar. Las obras, paralizadas tras la resolución del contrato anterior, retoman su curso con un plazo de siete meses. El objetivo es incorporar viviendas protegidas al parque municipal y reforzar el Plan + Vivienda, clave ante la escasez estructural de alojamiento en la ciudad.
¿Por qué se reanudan las obras de rehabilitación en el Cabanyal?
Las tres viviendas —ubicadas en calle Escalante 196, José Benlliure 163 y Amparo Guillem 3— formaban parte de un proyecto inicial financiado con fondos del Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva de la Comunitat Valenciana. Sin embargo, el contrato original se resolvió anticipadamente, dejando las obras incompletas.
La Junta de Gobierno Local aprobó en diciembre de 2025 la adaptación técnica del proyecto. Esa actualización fue requisito previo para la nueva licitación. El Ayuntamiento, como propietario de los inmuebles, asumió la responsabilidad de garantizar su finalización.
¿Qué impacto tiene esta inversión en la crisis de vivienda de Valencia?
Valencia registra una tasa de esfuerzo hipotecario del 42,3 %, muy por encima del umbral recomendado (30 %) por el Banco de España. Además, el parque de vivienda protegida representa menos del 12 % del total en la ciudad. Estas tres viviendas reforzarán el stock de Vivienda de Protección Oficial (VPO) y contribuirán a reducir la presión en el mercado alquiler.
El Plan + Vivienda prevé la creación de 3.500 nuevas viviendas protegidas durante el mandato. Esta actuación es una pieza estratégica: no implica suelo nuevo, sino reutilización urbana y regeneración de edificios existentes. Así se evita la expansión urbana y se fortalece la cohesión social en barrios históricos.
¿Qué marco legal regula la rehabilitación de viviendas en el Cabanyal?
La actuación se enmarca en la Ley 5/2014 de Rehabilitación Urbana de la Comunitat Valenciana, que prioriza la conservación del patrimonio arquitectónico y la sostenibilidad energética. Además, se aplica el Decreto 102/2022, que simplifica trámites para obras de mejora en zonas protegidas como el Cabanyal.
Las viviendas deben cumplir con los requisitos de certificación energética mínima B, instalación de sistemas de ahorro hídrico, y accesibilidad universal. Todo ello bajo supervisión técnica de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación de la Generalitat.
¿Quién ejecuta las obras y cuál es el cronograma?
La empresa adjudicataria es Elecnor Servicios y Proyectos SAU, seleccionada tras proceso abierto de contratación pública. El plazo de ejecución es de siete meses, contados desde la firma del acta de replanteo. Se prevé una fase inicial de 30 días para coordinación técnica y despliegue logístico.
¿Cómo se financia esta rehabilitación?
No se usan fondos europeos directos, sino crédito municipal propio, reforzado con aportaciones del Plan Especial de Apoyo a la Inversión Productiva. El Ayuntamiento asume el 100 % del coste, sin participación privada. Esto garantiza el control público sobre el destino final de las viviendas: todas serán de régimen VPO de alquiler con rentas controladas.
Datos Clave
- Inversión total: 492.560,01 euros (IVA incluido)
- Plazo de ejecución: 7 meses desde el acta de replanteo
- Ubicaciones: Calle Escalante 196, José Benlliure 163 y Amparo Guillem 3
- Tipo de vivienda: Vivienda de Protección Oficial (VPO) de alquiler
- Marco normativo: Ley 5/2014 y Decreto 102/2022 de la Comunitat Valenciana
- Objetivo estratégico: Reforzar el Plan + Vivienda y reducir la escasez estructural
El Cabanyal es un barrio con más del 60 % de edificios construidos antes de 1960, muchos en estado de deterioro avanzado. Esta rehabilitación no solo resuelve una deuda urbanística, sino que impulsa la regeneración social y económica del entorno. Desde 2023, el Ayuntamiento ha invertido más de 12,7 millones de euros en actuaciones de rehabilitación en el distrito, generando 142 empleos directos en el sector de la construcción. La reactivación de viviendas inacabadas es una práctica cada vez más común en ciudades españolas con déficit habitacional, y Valencia se posiciona como referente en gestión pública de patrimonio edificado.
