La ciudad de València enfrenta un momento crítico en su desarrollo urbano, según el urbanista Alejandro Escribano, quien ha advertido que solo quedan entre 8.000 y 10.000 viviendas posibles en el Cap i Casal. Esta situación se presenta en un contexto donde la población sigue creciendo, impulsada en gran parte por la llegada de trabajadores inmigrantes. La falta de suelo urbanizable y la necesidad de proteger espacios naturales como la huerta y el parque natural de l’Albufera han llevado a la conclusión de que el crecimiento de la ciudad ha llegado a su límite.
**El Futuro de la Vivienda en València**
El informe presentado por Cámara Valencia destaca un déficit de 30.000 inmuebles, lo que refleja una creciente demanda de vivienda en la ciudad. Escribano, quien fue responsable del último Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) en 1988, enfatiza que las áreas de desarrollo que se habían planificado están completamente colmatadas. Las únicas bolsas de suelo disponibles se encuentran en Grao, Parque Central y lo que queda de Benimaclet. A partir de ahí, el crecimiento urbano se ve restringido por la necesidad de preservar espacios agrícolas y naturales.
Los expertos del informe sugieren que el crecimiento futuro debe concentrarse en el área metropolitana, especialmente en los ejes de la CV-35 y la autovía de Torrent. Aunque el desarrollo en estas áreas presenta desafíos, como la presencia de huertas y zonas inundables, se considera factible. La clave para abordar el problema del precio de la vivienda radica en movilizar suelo urbanizable, lo que podría permitir la construcción de viviendas más asequibles.
**Causas del Aumento de Precios en el Mercado Inmobiliario**
Amadeo Aznar, técnico del área económica de Cámara Valencia, ha identificado varios factores que contribuyen al aumento de los precios de la vivienda. Entre ellos se encuentran el crecimiento poblacional, el auge del turismo y la transformación de los modelos familiares, que han llevado a un aumento en el número de personas que viven solas. Además, el envejecimiento de la población ha limitado la rotación en el mercado de vivienda, exacerbando la escasez de opciones disponibles.
Por otro lado, las dificultades estructurales del lado de la oferta, como la escasez de suelo urbanizable, el encarecimiento de los materiales de construcción y la falta de mano de obra cualificada, han complicado aún más la situación. La normativa administrativa cada vez más exigente y compleja también ha sido señalada como un obstáculo para el desarrollo de nuevos proyectos habitacionales.
Ante este panorama, la Cámara Valencia ha propuesto cuatro líneas de actuación para abordar la crisis de vivienda: aumentar la disponibilidad de suelo urbanizable, simplificar los trámites administrativos, eliminar el IVA en la compra de la primera vivienda y recuperar la desgravación fiscal. Además, se sugiere desarrollar un modelo metropolitano coordinado, denominado «Gran Valencia», que permita una mejor planificación y gestión del crecimiento urbano.
El presidente de Cámara Valencia, José Vicente Morata, ha subrayado la necesidad de decisiones valientes y de una coordinación efectiva entre las administraciones para enfrentar este reto. La situación actual no solo afecta a las familias que buscan vivienda, sino que también tiene implicaciones significativas para el desarrollo económico sostenible de la ciudad. La falta de vivienda asequible puede limitar la capacidad de València para atraer y retener talento, lo que a su vez puede afectar su competitividad en el ámbito nacional e internacional.
En resumen, València se encuentra en una encrucijada en su desarrollo urbano. La necesidad de vivienda asequible se enfrenta a la realidad de un suelo limitado y a la presión de proteger espacios naturales. La búsqueda de soluciones efectivas requerirá un enfoque colaborativo y una planificación cuidadosa para garantizar que la ciudad pueda crecer de manera sostenible y equitativa en el futuro.
