La concesión de hipotecas en España ha alcanzado cifras récord en los primeros seis meses de 2025, marcando un hito que no se veía desde 2011. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se han formalizado 243.257 créditos con una vivienda como colateral, lo que representa un incremento del 25% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este crecimiento es especialmente notable en la Comunitat Valenciana, donde se registró un aumento del 43,5% en las hipotecas formalizadas en junio, alcanzando un total de 4.955 operaciones. Sin embargo, a pesar de este crecimiento, se observa una desaceleración en el ritmo de concesión de hipotecas en comparación con los niveles de los años previos a la crisis de 2008.
El periodo entre 2003 y 2011 fue testigo de un auge inmobiliario sin precedentes, con un promedio de 496.900 hipotecas concedidas en el primer semestre de cada año. Sin embargo, tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, esta cifra se desplomó, y entre 2012 y 2020, el promedio se redujo a 146.841 hipotecas semestrales. A pesar de la abrupta subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo en 2022, el mercado hipotecario ha mostrado signos de recuperación, superando los 200.000 créditos semestrales, a excepción de 2024, donde se registraron casi 195.000.
Juan Villén, director general de un bróker hipotecario, ha comentado que los datos de hipotecas registradas en junio continúan reflejando una tendencia positiva en el sector. A pesar de la presión en los precios de la vivienda, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, lo que ha permitido a los bancos ofrecer condiciones más atractivas a los solicitantes. Además, el 72% de las hipotecas formalizadas en junio fueron a tipo fijo, lo que indica una preferencia por parte de los consumidores por la estabilidad en sus pagos mensuales.
**Condiciones del Mercado Hipotecario**
El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios se situó en junio en el 2,99%, un ligero aumento respecto al 2,91% del mes anterior, pero aún por debajo del umbral del 3%. Este es un dato significativo, ya que el tipo medio había superado el 3% durante casi dos años antes de febrero de 2025. Las entidades financieras han adaptado sus ofertas a la nueva realidad del Euríbor, lo que ha llevado a una competencia más intensa entre los bancos para atraer a los solicitantes de hipotecas.
María Matos, directora de Estudios de una conocida plataforma inmobiliaria, ha señalado que las entidades financieras están en una posición favorable para ajustar sus propuestas hipotecarias, lo que no solo atraerá a más solicitantes, sino que también impulsará un aumento en las ventas de hipotecas. El plazo medio de las hipotecas residenciales en junio fue de 25 años, y el importe medio de las hipotecas ha aumentado un 15,5% interanual, alcanzando los 168.363 euros. Además, el capital prestado ha crecido un 52%, alcanzando los 7.043 millones de euros.
A pesar de la tendencia positiva, el 28% de las hipotecas se constituyeron a tipo variable, lo que refleja una clara preferencia por parte de los consumidores hacia las hipotecas a tipo fijo. Este cambio en la demanda se debe a la reciente caída del Euríbor, que ha hecho que las hipotecas a tipo fijo sean más competitivas. La tendencia hacia las subrogaciones también está en aumento, ya que muchos hipotecados buscan mejorar sus condiciones actuales aprovechando el entorno favorable del mercado.
**Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario**
Con el ritmo actual de compraventa y los datos económicos que respaldan el crecimiento del mercado hipotecario, se espera que las cifras continúen en aumento en los próximos meses. La combinación de tipos de interés relativamente bajos y una mayor oferta de hipotecas a tipo fijo está impulsando la confianza de los consumidores en el mercado inmobiliario. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la vivienda sigue siendo una de las inversiones más seguras y atractivas para los españoles.
El resurgimiento del mercado hipotecario también puede tener implicaciones más amplias para la economía española. Un aumento en la concesión de hipotecas puede estimular la actividad en el sector de la construcción y, por ende, generar empleo y crecimiento económico. Sin embargo, es fundamental que tanto los bancos como los consumidores mantengan una prudencia adecuada para evitar caer en los errores del pasado que llevaron a la crisis financiera de 2008.
En resumen, el mercado hipotecario en España está experimentando un renacer significativo, con cifras que reflejan un optimismo renovado entre los compradores y una competencia saludable entre las entidades financieras. A medida que el sector inmobiliario continúa evolucionando, será crucial seguir de cerca las tendencias y adaptaciones que se produzcan en este dinámico entorno.
